Ile lat trzeba odkładać na mieszkanie w Toruniu? Sprawdziliśmy możliwości przeciętnego mieszkańca

Rynek mieszkaniowy w Toruniu. Jakie ceny?

Rynek mieszkaniowy w Toruniu w ostatnich latach dynamicznie się rozwija, co znajduje odzwierciedlenie w wzroście cen mieszkań. W ciągu ostatnich dwóch lat zarówno ceny nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym znacznie wzrosły, co wpłynęło na większe obciążenie dla kupujących. Mimo intensywnej budowy nowych mieszkań, ceny wciąż pozostają na wysokim poziomie. Podwyżki wynikają z rosnących kosztów materiałów budowlanych i usług, a także z ograniczonej podaży nowych mieszkań, co w połączeniu z dużym popytem dodatkowo winduje ceny. Warto wspomnieć, że w Toruniu powstają nowe osiedla m.in. JAR oraz duży kompleks w okolicy ul. Szosa Lubicka.

Ceny mieszkań w Toruniu rosną

W Toruniu ceny mieszkań w porównaniu do listopada 2024 roku wzrosły o 1,14%, osiągając obecnie średni poziom około 8246 zł za metr kwadratowy. Na początku ubiegłego miesiąca cena wynosiła jeszcze 8153 zł za metr kwadratowy, co oznacza zauważalny wzrost. Od stycznia bieżącego roku ceny wzrosły o 686 zł na metrze kwadratowym, co przekłada się na łączny wzrost o 9,07%. Taka dynamika pokazuje, że rynek nieruchomości w Toruniu jest wciąż w fazie intensywnego rozwoju, napędzanego wysokim popytem i rosnącymi kosztami. 

Ciekawostka: najtańsze mieszkanie na sprzedaż w rejonie Torunia kosztuje 135 000 zł. Najtańszy dom zaś kupimy za 399 000 zł.

Ceny przy konkretnych ulicach w Toruniu

Popularne ulice, gdzie sprzedaż mieszkań jest największa:

• Ignacego Łyskowskiego 7963 zł/m²,
• Ludwika Rydygiera 8124 zł/m²,
• Szosa Lubicka 7966 zł/m²,
• Szosa Chełmińska 8508 zł/m²,
• Jurija Gagarina 8626 zł/m²,
• Władysława Dziewulskiego 7882 zł/m²,
• Juliana Fałata 8617 zł/m²,
• Strzałowa 8029 zł/m²,
• Zygmunta Krasińskiego 8500 zł/m²,
• Wojska Polskiego 8452 zł/m².

Najdroższe lokalizacje w Toruniu, tu mieszkać to prestiż:

• Jerzego Dobrzyckiego 9562 zł/m²
• Jana Keplera 9522 zł/m²
• Włodzimierza Zonna 9493 zł/m²
• Heleny Kaźmierczak-Połońskiej 9492 zł/m²
• Edmunda Halleya 9486 zł/m²
• Pistacjowa 9457 zł/m²
• Tartaczna 9411 zł/m²
• Bananowa 9345 zł/m²

Najtańsze lokalizacje w Toruniu:

• Rzeszowska 7122 zł/m²,
• Kolejowa 7290 zł/m²,
• Gorzowska 7356 zł/m²,
• Parkowa 7402 zł/m²,
• Suwalska 7404 zł/m².

Przeciętne zarobki w Toruniu i rynek pracy

Rynek pracy w Toruniu charakteryzuje się umiarkowaną dostępnością zatrudnienia, jednak zarobki mieszkańców pozostają na relatywnie niskim poziomie. Większość osób aktywnych zawodowo zarabia jedynie najniższą krajową, która nie nadąża za rosnącymi kosztami życia, zwłaszcza w kontekście szybko rosnących cen mieszkań i podstawowych produktów. W efekcie coraz większa część społeczeństwa odczuwa pogorszenie sytuacji finansowej i realne ubożenie. Niezwykle wolny wzrost wynagrodzeń w stosunku do inflacji oraz kosztów życia stawia mieszkańców Torunia przed poważnymi wyzwaniami ekonomicznymi.

Sięgnijmy do danych GUS. Przeciętne wynagrodzenie brutto w Toruniu plasuje się w "widełkach" od 5500 do 7200 złotych. Najlepiej przedstawiają się zarobki w sektorze informatycznym - średnia pensja brutto to 13 700 złotych. Przeciętny mieszkaniec Torunia finalnie otrzymuje "na rękę" od 3500 do 3900 złotych.

Ile lat trzeba odkładać, aby kupić własne mieszkanie w Toruniu?

Przeciętne 2-pokojowe mieszkanie w Toruniu do 45 m² kosztuje około 390 000 złotych. Przeciętny mieszkaniec Torunia, który zarabia 3700 złotych netto, musiałby odkładać 100% pensji przez 105 miesięcy, czyli niemal 9 lat. To oczywiście abstrakcja, gdyż nie zostałoby nic na bieżące wydatki itd. Nie wspominamy już o osobach z dziećmi. Przy takim poziomie zarobków nie ma też szans na otrzymanie kredytu mieszkaniowego. Jedynym wyjściem pozostaje więc wynajem i wieczna niepewność życia w cudzym mieszkaniu.

Źródło:

https://wynagrodzenia.pl/gus/dane-wojewodzkie/kujawsko-pomorskie

https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie/kujawsko--pomorskie/torun/torun/torun

https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/torun

https://zametr.pl/oferty/mieszkania/toru%C5%84